Fuzulev konut ekspertizinin ücretini kimin ödeyeceği, sözleşmeniz ve tarihli ücret açıklamasıyla netleşmelidir. Bir blogdaki sabit bedeli veya “her durumda müşteri öder” ifadesini bütün ürünlere geçerli tarife saymayın.
Ekspertizin görevi
Teminat gösterilecek konutun değerlemesi Yönetmelik 22/4 kapsamındadır. Yetkilendirilmiş kuruluşun raporu finansman ve teminat değerlendirmesinde kullanılır. Satıcı fiyatı ya da müşteriyle anlaşması rapor sonucunu belirlemez.
Ücret için beş soru
- Hangi değerleme kuruluşu hizmet verecek?
- Vergi dahil bedel ve ödeme yeri nedir?
- Kimin ödeyeceği hangi belgede yazıyor?
- Rapor sonrası alım olmazsa ücret nasıl değerlendirilecek?
- Yeni konut veya tekrar inceleme yeni gider doğuruyor mu?
Organizasyon, değerleme ve tapu/teminat giderlerini tek kalem saymayın. Her biri için belge ve açıklama isteyin.
Değer farkı
Rapor değeri fiyatın altında kalırsa bu doğrudan “alım yapılamaz” veya “şirket farkı karşılar” demek değildir. Kabul edilen finansmanı, ilave özkaynak ihtiyacını ve sözleşme değişikliğini sorun. Kesin onaydan önce geri alınamaz ödeme taahhüdü vermeyin.
İtiraz ve tekrar rapor
Tartıştığınız somut bilgiyi yazın. İnceleme sorumlusunu, ücretini ve tahsisata etkisini öğrenin. Raporun bütün işlemlerde altı ay kullanılacağı gibi genel süreleri doğrulamadan uygulamayın.
Alım iptal edilirse
Üçüncü tarafın yaptığı hizmet ile tasarruf sözleşmesinden cayma/fesihte iade edilen kalemler ayrı incelenir. Hepsinin mutlaka aynı şekilde iade edileceğini varsaymayın. Şirketin dayanak gösterdiği maddeyi ve hizmetin yapılıp yapılmadığını kontrol edin.
Kaynaklar ve kontrol tarihi
Kaynak kontrolü: . Şirketin imzalı sözleşmesi ve sonradan yürürlüğe giren düzenlemeler ayrıca kontrol edilmelidir.
